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◆ 房地產新聞：女性購屋 ◆女性購屋20歲重總價 30歲看交通 40歲選區位 記者鄭育容／台北報導由於經濟獨立，女性在購屋行為具有的主導權愈來愈強勢，放眼望去市面上的推案廣告，不僅小坪數住宅主打粉領族，就連換屋產品都不忘巴結女主人。不同年齡層的女性，在不同住宅產品都備受重視，以近來一部反應時下女性生活的電影「20、30、40」為例，建商在推案或者仲介業者在協助購屋的過程中，女性的需求總是能自成一個市場，並且不容忽視。20歲小套房小坪數 受歡迎北區房屋首席總經理彭培業分析，20歲的產品，通常鎖定社會新鮮人以及年輕的上班女性，這類產品界定在首購，由於20歲的女性經濟剛起步，低總價較能負擔得起，因此，小套房、小坪數住家最受歡迎。受限於經費預算，20女性的住宅產品，區位上都偏向市郊，若以台北市近郊來看，中和、永和、新店等公眾運輸工具可達的區位，都是20粉領女性可以接受的範圍，交通便利價格又可負擔。小心換工作房貸斷炊不同齡女性在購屋上也有不同的特點，易形成理財盲點，20歲的族群容易衝動購屋，往往為了美輪美奐的預售屋，就構築起買屋的美夢，但因為經濟基礎尚未穩定，有可能發生因為工作中斷或生涯規劃的轉換，讓房貸中途付不出來。30歲生活機能品質 較看重稍具經濟基礎的30歲女性，選擇性更大，有機會成為換屋的買主。不過，這階段的女性通常也面臨家中有小孩的考量，因此，選擇居住的條件一定會包納學區，並且對於上班上學的通勤便利性需求更強。至於安全等生活機能考量，更會著眼於週邊環境的品質，也會偏向要求具有停車位。注意換屋成本及損失30歲族群的女性，因為有家庭常常會出現孟母三遷的購買行為，為子女的求學問題產生購屋的需求，有些人追逐好的學區，可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬遷，不斷的換屋也會衍生不必要的換屋成本和損失。40歲準備退休 重休閒機能到了40歲以後，由於整個家庭收入及財富的提高，此時的女主人不只為自己二次換屋，也開始會留意為子女購屋，因此價格帶較高，每月可負擔的貸款也提高，通常會選擇區位更好的房子。40女性為退休作準備，也會注重休閒機能，像是靠近公園有綠地的住宅。不過，這類的女性買主在購買行為上有兩極化的選擇，有一部分會往市中心地段最好的區塊移入，但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。產品需求回歸夢想40歲的女性因家庭趨成熟期，已愈來愈多人有能力另外購置一棟自己的私密小窩，需求的產品又回歸到20歲時的夢想。仲介業者表示，一些事業有成的女性，會計畫在退休後購買個人工作室，或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。【2004-04-23/聯合報/C3版/理財】

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